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光大信托-龍騰9號大灣區

【風控措施】

1、標準“432”項目:標的項目符合“432”監管要求,項目已取得四證;截止目前,一期工程投入建安費約 1.8 億,占 一期工程30%,加上土地成本 約 2.88 億,占項目總投入約 37.3%;融資方母公司擁有房地產開發二級資質。

2、標的項目土地抵押:懷集山湖海以其持有的標的項目的土地使用權向我司提供抵押擔保。抵押物為70年產權城鎮住宅的 用地,近年標的項目周邊公開招拍掛市場居住用地較少,交通樞紐土地資源珍貴稀缺,變現能力較強。 抵押物估值3.6億,目前本期抵押率約49.8%,該項目未來可形成銷售收入約15.9億元,預計最終抵押率約為18.86%。 

3、擔保方實力雄厚,負債率低:山湖海集團在廣東、廣西、湖南、湖北及貴州等已成功開發多個項目,經驗豐富,資產實 力雄厚,2019年1-6月,全國房企拿地面積TOP100第44名、中國典型房企新增貨值TOP100第64名。截止至2018年,總資 產153.05億元,凈資產81.13億元,負債率僅為46.99%。

4、信托公司100%控股,全封閉操盤:項目40%股權工商變更至信托名下,剩余60%股權全部質押;信托委派三名董事,實現 董事會有效控制,享有一票否決權及項目銷售降價權;證章照全由信托公司全程監管;本信托資金未退出前,不得擅自 新增土地儲備;設置銷售回款沉淀條款;協同制定開發計劃,設置關鍵節點對賭條款。 

5、信托公司戰略合作客戶:信托公司與山湖海集團戰略框架協議金額50億元,目前存續項目3個,存續余額約26.28億。

【項目亮點】

粵港澳大灣區唯一非限購限售城市地產:項目位于粵港澳大灣區肇慶市懷集縣內,地處粵桂湘三省黃金交匯點;項目 距離貴廣高鐵懷集站1.5公里,距離高速口3公里,到達廣州1小時;項目周邊3公里內聚集懷集第一中學、實驗小學、懷 集縣政府、步行街、人民醫院、體育場等;肇慶市目前大灣區內唯一非限購和限售城市,是肇慶市域最大的縣,136萬 常住人口,本項目定位為返鄉置業和改善置換樓盤,銷售預期良好。

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