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光大信托-祈年養老

簡版信息

【資金用途】

9608萬元用于向當代時光里養老社區的項目公司北京當代久運置業有限公司(以下簡稱“當代久運”)增資,增資后信托計劃持有當代久運49%的股權,剩余資金用于進入當代久運資本公積。當代久運按照約定分配股權投資收益。用于當代時光里養老社區項目的包括但不限于養老服務設施設備采購、運營等支出。

【還款來源】

1、當代時光里養老社區會員費收入和運營服務費收入。

2、北京市昌平區西山上品灣 MOMA住宅項目銷售回款作為補充還款來源。

【風控措施】

1、按照約定對當代久運證章照及當代時光里養老社區相關賬戶進行封閉監管并進行養老會員費、月費等資金留存。 

2、深耕拓展投資(北京)有限公司(以下簡稱“深耕拓展”)為我司最低股權投資收益提供差額補足; 

3、當代節能置業股份有限公司(以下簡稱“當代節能”)為深耕拓展的差額補足義務提供連帶責任保證擔保; 

4、當代久運以其持有的當代時光里養老社區項目土地及在建工程為深耕拓展的差額補足義務提供抵押擔保,抵押率約50%; 

5、當代節能和深耕拓展分別以其持有剩余全部當代久運股權為深耕拓展的差額補足義務提供質押擔保; 

6、北京宏華偉業房地產開發有限公司(以下簡稱“宏華偉業”)作為深耕拓展的共同差額補足義務人。宏華偉業 持有的北京昌平區西山上品灣MOMA住宅項目作為差額補足資金來源。 

7、按照約定對宏華偉業證章照及西山上品灣MOMA項目相關賬戶進行監管并進行資金留存

【項目亮點】

1、當代時光里屬于高端養老社區項目,位于北京市順義區,區位較好,可承接東部泛CBD區域高端別墅區、中央別墅區高凈值人群養老需求。項目定價相對較低、生態環境較好、養老適配全面、周邊競品少,預計運營 情況較好。本信托計劃結合金融資金回報與養老消費服務,投資回報可有效補充養老資金,現金收益和養老權益結合,有效解決養老問題;

2、項目公司和太平人壽等多家保險公司是戰略合作伙伴,在高凈值養老需求客戶導入方面具有一手客源。根據可比項目,預計當代時光里養老社區運營和回款狀況良好;

3、交易對手當代集團為“綠建”領域知名企業,綜合實力較強、品牌影響力較好、土地儲備充足、獲取項目 質量較高,在國內外資本市場表現穩健。擔保人當代節能為當代在國內的集團主體,AA評級,擔保能力較強;

4、作為補充還款來源的西山上品灣項目位于北京市昌平區,區位較好,靠近海淀新區高新技術產業帶,周邊配套較好,自然資源豐富,即將開盤預售,推盤價格較低,周邊競品較少,回款有保障;

5、本項目有足值的土地抵押,抵押率約50%,抵押物充足。

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