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【光大信托-錦程4號連云港】點評

lzj 產品點評 2019-12-13 2073 0

融資方:江蘇海州灣發展集團有限公司

江蘇海州灣發展集團有限公司,成立于 2003 年 11 月 07 日, 注冊資本 120000 萬元,由連云港市人民政府批準,由連云港市國有資產管理委員會委托連云區人民政府代行出資組建,持有公司 100%股權,故實際控制人為連云港市國有資產監督管理委員會。

公司是連云港市東部城區重要的基礎設施、市政工程項目的建設主體,自成立以來公司已完成連云港市行政路、平山北路、北崮山大道、板橋工業園開發、勝利湖綜合改造等多個城市基礎設施和園區項目的開發建設。此外利用當地旅游資源和自身優勢,開展旅游開發、商品銷售等業務。

截至 2018 年末,融資人總資產 350.86 億元,凈資產 175.12 億元,資產負債率僅為 47.50%。2016-2018 年融資人分別實現營業收入 7.33 億元、8.06 億元、8.87 億元,收入規模逐年增加,發展潛力較大,具有較好的還款保障。 

2018 年 12 月 29 日,聯合資信評估股份有限公司對江蘇海州灣發展集團有限公司 2019 年主體長期信用評級的結果為 AA,評級展望維持穩定。

公司發行的“18 蘇海發債 01”,規模 9 億元,期限 7 年(到期日晚于本信托計劃到期日),債券信用評級 AAA,主體信用評級AA。


抵押物情況

抵押物一

坐落于連云港市連云區南翼橫四路東北側、縱三路西北側,商業用地。 根據江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司出具的土地預評估報告,該宗土地的預評估價格約為 13600 萬元。

抵押物二

坐落于連云港市連云區南翼橫三路東北側、劉圩湖南側,城鎮 住宅用地、商業用地。 根據江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司出具的土地預評估報告,該宗土地的預評估價格約為 5700 萬元。


區域位置:江蘇連云港

連云港,江蘇省地級市, 位于江蘇省東北部,東瀕黃海、西連徐州、南與淮安毗鄰、 北與日照接壤。連云港是新亞歐大陸橋東方橋頭堡、全國性綜合交通樞紐城市,具有海運、陸運相結合的優勢。隴海、 沿海兩大國家干線鐵路和同三、連霍兩條中國南北、東西最長高速公路在連云港交匯。 是《鏡花緣》、《西游記》的文化起源地。

連云港是中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋經濟走廊首個節點城市、江蘇“一帶一路”戰略支點城市、江蘇沿海開發戰略中心城市、長三角區域經濟一體化城市、國家創新型試點城市、國家東中西區域合作示范區、中國重點海港城市、上合組織出海基地、 中國水晶之都,也是中國(江蘇)自由貿易試驗區的組成部分。

2018年,連云港市實現地區生產總值(GDP)2771.7億元, 一般公共預算收入234.31億元。

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