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【光大信托-弘金號廣東開平】點評

lzj 產品點評 2019-12-11 2366 0

項目概況

項目地塊位于開平市水口鎮沙崗金山紡織工業園,處于開平市中心城區規劃范圍內。地塊西側毗鄰開平市環城路東段,南側臨近潭江河道,西南側對望沙黃洲。

項目臨近國道G325(廣南線),可直通廣州市番禺區;距離 G15沈海高速入口11公里/15分鐘車程,經江鶴高速可連接中江高速直通深中通道抵達深圳寶安區。深茂鐵路東起深圳北,目前江茂段已于2018年7月1日正式通車。深茂鐵路開平站距本項目 13公里/車程25分鐘,設計時速200公里/小時,可1小時40分鐘抵達深圳北。

本項目由融創房地產集團通過并購項目公司及開平富琳一廠100%股權取得,交易對價21.25億元。項目公司持有地塊一,開平富琳一廠持有地塊二,地塊一分為四期進行開發,本次融資用于地塊一的一期和二期開發建設。

本項目售價以一期高層7,600元/平方米,別墅15,000元/平方米,商業11,000元/平方米,車位90,000元/平方米計算,可實現銷售收入16.82億元;二期按照高層7,800元/平方米,別墅197,000元/平方米,商業11,000元/平方米,車位90,000 元/平方米計算,可實現銷售收入14.51億元 。

一期和二期合計可實現銷售收入31.33億元。


實際控制方:融創中國控股有限公司

融創中國控股有限公司(下稱“融創中國”)成立于2003年,是一家于香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業,股票代碼:01918.HK。融創中國持續聚焦于北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域和一線、環一線及核心城市,開發銷售高端精品物業,擁有眾多處于不同發展階段的項目,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。

2017年融創中國銷售金額達到3,620.1億元,位列全國房企第四位。2018年融創中國銷售金額達到4,649億元,位列全國房企第四位, 2018年中國房地產百強企業排行百強第五。2018年中數據,融創總土地儲備貨值超3.29萬億,總土地儲備2.31億㎡,超過92%位于一、二線及環一線城市。


區域位置:廣東開平市

本項目位于廣東省江門開平市。開平市位于廣東省中南部、珠江三角洲西南面, 是粵港澳大灣區規劃區域 ,北距廣州市110公里,東北連新會,正北靠鶴山,東南近臺山,西南接恩平,西北鄰新興,屬江門市轄縣級市。 全市總面積1659平方公里,境內南北西部多低山丘陵,潭江、蒼江相會,穿流而過, 水深河寬,環境優美,景色宜人,素有“小武漢”之稱,歷來是重要商埠和貨物散集地。開平市是全國著名僑鄉。旅居海外的華僑、華人、港澳臺同胞共75萬人,分布在世界上 67個國家和地區。

2018年,江門經濟運行總體保持平穩。經省統計局審核認定,2018年全市實現地區生產總值2900.41億元,按可比價計算增長7.8%,增幅高于全省平均水平。2018年,全市規模以上工業增加值1085.24億元,增長9.4%;全市固定資產投資增長9.5%;全市社會消費品零售總額1407.58億元,增長10.0%。

限購政策:2017年4月22日,江門市人民政府辦公室發布《江門市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,對江門市蓬江區(全區)、江海區(全區)及新會區會城街道實行住房限購政策。本項目不在限購區域。

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