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光大信托-樂居11號融創環北京棚改項目集合資金信托計劃

lzj 信托產品 2019-12-06 1656 0 光大信托

機構資金已認購,環北京區域棚改項目,ZF土地返還款,覆蓋信托本金,1500億總資產北京融創差額補足+AAA融創集團擔保+前置純住宅土地抵押,熱點高鐵板塊項目,21分鐘直通北京南站,臨近萬達商圈和市政府

基本信息

產品名稱光大信托-樂居11號融創發行機構光大信托
產品期限
6+6個月付息方式
自然半年付息
集合規模2.5億投資領域房地產類
投資區域
河北 廊坊抵質押率70%
大小額配比小額暢打返點詳情

面議或電話微信聯系(189-1647-6921)微信同

預期收益率

100萬(含)-300萬(不含),7.8%/年;

300萬(含)-1000萬(不含),8.2%/年;

1000萬(含)以上,8.5%/年

募集進度打款中,預計每周五封賬,有下期,需雙錄。

產品詳情     【資料下載

補充說明1.光大信托-樂居11號融創預期收益率為稅后

2.光大信托-樂居11號融創打款賬號待出

3.光大信托-樂居11號融創雙錄及簽約指引請詳詢理財經理

4.需要詳細資料請聯系客服電話(189-1647-6921)微信同

募集賬號

【光大信托-樂居11號融創】 募集賬號: 
【賬戶名】
【賬 號】
【開戶行】
【備 注】XX(姓名)購買光大信托-樂居11號融創XX萬

資金用途

用于廊坊麥洼村棚改項目的開發建設。

還款來源

1、麥洼村棚改項目政府土地返還款和商品房部分銷售回款 ;

2、差額補足方北京融創建投的營業收入 ;

3、保證人融創地產集團的營業收入;

4、抵押物處置變現收入。

風控措施

1、交易對手北京融創建投(融創北京區域公司,總資產1507億,實現營業收入244.47億,凈利潤20.97億)為信托計劃對項目公司的投資收益 承擔差額補足義務; 

2、提供棚改項目住宅土地第一順位前置抵押,抵押率不高于70%; 

3、融創建投以及小股東廊坊匯源房地產開發有限公司所持有的項目公司81%的股權為上述差額補足義務提供質押擔保; 

4、融創地產集團(AAA主體評級,2019年預計實現全口徑銷售收入5500億)為融創建投的差額補足義務承擔不可撤銷的連帶擔保責任; 

5、光大信托取得項目公司19%股權,委派董事,預留指定人員印鑒,對賬戶資金實施監管。

項目亮點

1、超強交易對手—差額補足方北京融創建投為融創地產北京區域公司,所轄區域包括(北京、環京、青島、太原、石家莊等地),2018年末總資產1507億元,實現營業收入244.47億,凈利潤20.97億元;

2、市級重點棚改——本項目位于廊坊市房價最高的高鐵板塊,項目距離廊坊高鐵站約1公里(21分鐘直達北京南站),臨近萬達商圈(2公里),廊坊市政府(5公里),地理位置優越,項目預計2019年12月取得四證,2020年1月啟動預售,去化預期良好;

3、多重還款來源—本項目還款來源包括商品房部分銷售回款(信托期限內預計實現16億銷售收入)和ZF土地返還款約9.85億,僅依靠土地返還款即可100%覆蓋信托本金;

4、完美風控—信托計劃直接持股19%+81%股權質押+前置住宅土地7折抵押+現場監管+銷售回款沉淀;

5、環京熱點——2019年1-3月廊坊商品住宅累計新批上市13.21萬平方米,同比增長25.36%。廊坊商品住宅銷售面積為24.57萬平方米,同比增長135.24%,商品住宅銷供比為1.86,整體市場呈嚴重供不應求狀態,成交量位居環京主要城市榜首;

6、本項目為市級重點棚改項目,拿地成本優勢明顯,操盤方融創集團為TOP3特大型房企,2019年1-11月操盤銷售金額4754億,本次募集12個月份額到期日最早,安全墊較高。

融資主體

北京融創建投房地產集團有限公司


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