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【國民信托-鎮江交產】點評

lzj 產品點評 2019-09-26 2637 0

融資主體信息

融資方:鎮江交通產業集團有限公司

      鎮江市人民政府國有資產監督管理委員會持有鎮江國有投資控股集團有限公司100%的股權,鎮江國有投資控股集團有限公司持有鎮江交通產業集團有限公司45%的股權,綜上所述,鎮江市人民政府國有資產監督管理委員會為江交通產業集團有限公司的實際控制人。鎮江交通產業集團有限公司,注冊資本10億元,公開市場評級AA。2018年,鎮江交通產業集團有限公司總資產為1111.88億元,全年營業總收入為68.43億元。


融資方還款來源

還款來源:融資方收入

      2015-2017 年及2018 年三季度,融資人營業收入分別為21.07億元、24.47億元、68.20億元和35.84億元,其中2017年比上兩個會計年度營業收入增長明顯,主要為交通綜合開發經營收入、土地整理收入和物資銷售收入增加較大,增幅分別為100%、1128%和63.83%;同期利潤總額也大幅增長,對比上兩個會計年度,增幅分別為74.28%、39.92%。


抵質押措施

抵押物:土地        

      根據深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司2019 年4月23日出具的評估報告顯示,該宗地預評估價值為64600萬元,本息抵押率為52%,抵押率較低。本項目充足的抵押物為本信托計劃的安全退出提供了極大的安全保障。


擔保措施

無擔保措施


其他信息

資金用途:

      信托資金向鎮江交產發放貸款, 資金用于補充融資人日常營運資金需求。

區域介紹: 

      鎮江市,江蘇省地級市,位于江蘇南部、長江下游南岸、長江三角洲西段, 古稱“潤州”,民國時曾為江蘇省省會。鎮江是南京都市圈核心層城市和國家級 蘇南現代化建設示范區及江蘇長江經濟帶重要組成部分。有江蘇大學、江蘇科技 大學等著名高等學府。 

      在地方區域經濟發展的帶動下,鎮江市綜合財政實力穩步提升。2015-2018年,鎮江市分別實現地區生產總值3502.48億元、3833.84億元、4105.36億元和4050 億元,同比分別增長9.6%、9.3%、7.2%,保持較快的增長勢頭。2015-2018年鎮江市分別完成一般公共預算收入302.85 億元、293.01 億元、284.34 億元和 301.5 億元,同口徑比上年增長9.6%、4.7%、3.3%和6%。其中2015-2017 年稅 收收入為245.40億元、231.40億元和217.85 億元,占一般預算收入的81.03%、78.97%和76.61%。


總結

融資主體

      融資主體的凈資產很高,資產負債率較高。實力較強。

還款來源

      還款來源為經營性收入,還款方年銷售收入較低,年利潤較高。還款來源有一定保障。 

抵質押措施:

      抵押物為土地,抵押物金額為6.46億元,抵押物所在地為珠三角、長三角、北京鄉鎮,地理位置不太好。抵質押物不夠充足。

擔保措施:無 

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