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雪松信托-長泰85號河南周口

簡版信息

【預期收益】:100-300-1000萬/8.2%-8.5%-8.8%/年

【資金用途】

信托資金用于受讓東新投資持有的周口星河置業有限公司(以下簡稱“周口星河”)100%股權的受益權,資金具體用于東新區政府市政服務項目和對昆侖租賃等融資機構的借款(非政府債務系統 內),后續將以受托支付形式發放信托資金,確保資金不流入房地產、土地整理等限制性領域。

【風控措施】

1、保證擔保:由周口城建為東新投資的受益權回購提供連帶責任保證擔保。 

2、股權質押擔保:東新投資持有的周口星河置業有限公司100%股權質押至我司名下,2019年6月末周口星河凈資產12.33億元 ,質押率24.33%。 

3、資金監管:受托人設置融資人資金監管賬戶,以受托支付形式審核融資人的資金使用。

【項目亮點】

1、周口市經濟實力良好,財政實力穩步增長。 2018 年周口市完成地區生產總值 2687 億元,近三年 穩居河南省前五名。2018年完成一般公共預算收入129.3 億元,同比增長15.7%,近三年均保持較高增速。

2、周口市負債率較低,歷史上極少信托融資。近三年,周口市負債率分別為8.53%,8.78%,10.34%,一直處于較低水平。

3、擔保方擔保實力雄厚。擔保人為周口城建,是周口市重要且評級最高的主體,最新主體評級AA+。 周口城建2018年末總資產229.98億元,凈資產126.29億元,資產負債率45.09%。同時,擔保人15億元 2019年非公開發行公司債券(5年期,主體評級AA+,債項評級AA+)正在發行過程中,擔保實力將進 一步增強。

4、融資人發債進入尾聲,債券期限均晚于信托到期日。融資人2018年末資產負債率僅為32.82%, 同時12億元2019年非公開發行公司債券(5年期,主體評級AA,債項評級AA+)正在發行過 程中,將進一步優化資金結構。

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