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國民信托-山東諸城市(風險評估報告)

項目總結

諸城為山東省的一座縣級市,由諸城代管,位于山東半島東南、泰沂山脈與膠濰平原交界處。諸城是山東半島區域性中心城市、全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣市、國家新型城鎮化綜合試點地區,為全國沿海對外開放城市,是山東半島重要的交通樞紐。諸城市地方政府財政收入能力較強,地方財政收支平衡度極高,土地出讓收入與一般公共預算收入持平,地方財力雄厚。政府公開債務規模略高,綜合財力較上年略有下降,地方公開償債壓力處于中等水平,但地方綜合財力較強,財政資金相對充足

融資方諸城市經濟開發投資公司是諸城市國有資產運營中心直接控制的名單內城投平臺,作為諸城市最大平臺公司在地區的重要性尤為突出。公司近幾年間運行十分穩定,期間公司資金充足,經營活動方面無過高資金需求,公司資產流動性良好,營業收入能力穩定,多年以來長期受到政府補貼。公司有息負債規模較高,主要債務來源于銀行借款,但融資租賃與信托融資占比偏高,債務質量一般,但項目存續期間內債務到期集中于 2021 年間,整體而言公司償債壓力適中。綜上所述,判斷融資方延期兌付風險為中等偏低。

抵押物為諸城龍鄉水務集團有限公司使用的 7 宗商服出讓國有建設用地使用權,土地使用類型均為其他商服用地,均無其他權屬。抵押物坐落位置一般,周邊住宅較少以工業園為主,但評估價值對項目本息覆蓋率高。

本信托計劃無擔保方;諸城市地方政府財政實力雄厚,財政資金相對充裕;諸城經開為區域最大平臺,公司情況良好,近幾年運營穩定,無重大變更事項,且公司資金缺口小,融資能力強,項目存續期間償債壓力適中;項目提供抵押物價值較高,對本息具備良好保障作用。綜上所述,判斷本項目延期兌付風險較低。

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