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國企信托-粵興1號成都

【風控措施】:

1、抵押擔保:新津縣交通建設投資有限責任公司將其持有的編號為“新津國用(2015)第7472號”的面積為32,587.90平方米的商住用地為其回購支付義務進行抵押擔保,經評估,該地塊價值為34,513.84萬元,抵押率為55.05%。

2、連帶擔保:新津縣交通建設投資有限責任公司(國有獨資、總資產119.87億、主體信用評級AA&債項評級AAA)提供連帶責任保證擔保。

3、100%股權收益權轉讓:成都市新津縣城鄉建設投資有限責任公司將持有的成都憬城實業有限責任公司的100%股權收益權進行轉讓,到期回購。

【項目亮點】:

1、抵押擔保:擔保方將其面積為32,587.90平方米的商住用地進行抵押擔保,該地塊價值為34,513.84萬元,抵押率為55.05%;

2、國有AAA發債主體擔保:新津縣交通建設投資有限責任公司是國有獨資有限責任公司,成都市新津縣政府為公司實際控制人。政府支持力度大,截至2019年9月底,公司總資產119.87億元,營業收入8.95億元。主體信用評級AA,“19新津交投PPN001”8億元,債券信用評級AAA 且到期日晚于本信托計劃到期日;

3、還款來源充足:標的項目是新津城投重點市場化運營項目,預計2020年、2021年及2022年上半年項目可實現收入為114,000.00萬元。凈現金流約為35,206.21萬元,1.5倍覆蓋本信托計劃本息;新津城投各項合規收入在本信托計劃存續期間對有息負債覆蓋情況分別為1.13倍、1.36倍和1.07倍,有效支撐本信托計劃存續期間整體有息負債流出;

4、國有AAA發債主體融資:新津城投是新津縣資產規模最大的政府融資平臺及城市建設運營實體,成都市新津縣政府為公司實際控制人。截至2019年9月30日,新津城投總資產規模為178.77億元。主體評級AA,債項評級AAA,有15億規模債項均晚于本項目計劃到期日。

5、區位優勢:成都,是四川省省會,副省級市,首批國家歷史文化名城和中國最佳旅游城市,中國外貿百強城市中成都排名第18。2018年,成都市GDP15342.77億元,可比增長8.0%,全年地方一般公共預算收入1424.2億元,可比增長9.4%。新津,成都市的南大門,連續四年保持四川省民營經濟發展綜合實力第三位,連續三年位居四川省縣級經濟綜合評價前十強,2019中國西部百強市,是民營經濟發展的搖籃,孕育了希望集團(中國500家最大私營企業第一名)等一批知名企業,是“四川省非公有制經濟示范區”,其區域內有76平方公里納入天府新區(國家級新區)。2018年,全縣實現GDP337.41億元,按可比價格計算,比上年增長10.3%。

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